פרוייקטים בשיווק

צפון הרצליה במיקום שכולם רוצים לגור בו דווקא עכשיו

שיתוף ב google
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp

כל מי שמתעסק בהשקעות קרקע בנדל"ן יודע כי עתודות קרקע הפנויות באזור המרכז הן בעלות ערך בלתי ישוער וכי הקרקע הפנויה במרכז הארץ היא משאב שהולך ונעלם במהירות.

עתודת קרקע כזו מצויה בחלקה הצפוני של העיר הרצליה,  התחומה בשטח שיפוט רעננה ממזרח ואדמות כפר שמריהו ממערב, בצפונה היא תחומה בשדה התעופה הרצליה מוקפת בשכונות גן רש"ל ונחלת עדה הירוקות ובסמוך למרכז האקדמי הבינתחומי.

העיר הרצליה נחשבת כעיר עם דירוג סוציו אקונומי גובה יחסית, ירוקה ובעלת איכות חיים  טובה למגורים. סביבתהמגורים בצפון הרצליה מאופיינת במגורים בבניה צמודת קרקע ובניה רוויה לצד קרקעות חקלאיות. ​

תכנית מתאר מקומית המופקדת לעיר הרצליה (הר/2530)

בשנת 2017 פורסם דבר הפקדתה של תכנית מתאר כוללנית לעיר הרצליה (הר/2530) שמטרתה הייתה קביעת הוראות והנחיות לעריכת תכניות מפורטות עתידיות בסמכות הוועדה המקומית שמכוחן ניתן יהיה להוציא היתרים לבניה.  חשיבות רבה יש לתכנית זו מכיוון שהיא קובעת בין היתר אילו אזורים בעיר ייועדו למגורים לתעסוקה ולמסחר, אילו מקומות ראוי לשמר ואילו מקומות יעברו התחדשות עירונית ועוד.

על  פי תכנית המתאר המופקדת נקבע כי בצפון הרצליה יוספו 10,000 יחידות דיור בבניה רוויה. לאחר הפקדתה של התכנית, החל תהליך של התנגדויות במהלכה התנגד ראש העיר בעצמו לאותה תכנית והוחלט לעבוד יחד עם התושבים על  הליך תכנוןמשותף  על מנת להתאים את התכנית החדשה לצרכי התושבים.

במהלך 2019 הליך זה נערך בשיתוף תושבי השכונות בעיר, אך בימים אלו ונכון לשנת 2020  עדיין לא הוגשה לשולחן הועדה המחוזית תכנית אלטרנטיבית להפקדה.

למה לקנות קרקע עכשיו בצפון הרצליה

(תמל/ 3006)

לאור גידול האוכלוסייה בארץ והצורך בתוספת יחידות דיור רבות הוחלט על הקמת ועדה תכנונית שתזרז הליכים תכנוניים ותאפשר הפשרת קרקעות במתחמים גדולים.

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) שהוקמה ביולי 2014 במסגרת חוק הוראת שעה שמה לה למטרה לאשר תוכניות בנייה גדולות ברמה ארצית באופן מהיר ומתגבר על כל תוכניות אחרות (למעט תמ״א 35)

בשנת 2019 בהחלטת ממשלה מספר 4474 נקבע כי הרצליה רובע צפוני הוכרזה כמתחם לתכנון מועדף וככזה היא תעבור תהליך תכנוני  מזורז במסגרת הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור שמטרתה להגדיל את היצע הדירות בישראל. תמ"ל 3006 רובע צפוני נמצאת בימים אלו בדיונים תכנוניים במסגרת שולחן עגול ולפני דיון בהפקדה.

תמ"ל 3006 ממוקמת באותן עתודות הקרקע הפנויות בצפון העיר הרצליה ובמזרח כפר שמריהו בין רחוב הבריגדה היהודית, כפר שמריהו ממערב וכביש 531 מצפון ואינה כוללת את שתי השכונות נחלת עדה וגן רש"ל ולא את שטחי  קריית מסלול.

התכנית כוללת בנייה של 10,000 יחידות דיור, ושטחי מסחר ותעסוקה בגשטח של  80,000  מ"ר  על שטח של כ 2158 דונם.

בתכנית מתוכננים 3 מתחמי פיתוח ראשיים: במזרחה ייבנה מתחם רובע צפוני הרצליה, במרכז התכנית ייבנה פארק עירוני גדול ובמערב התכנית יימשך פיתוח הכפר על עתודות הקרקע המזרחיות. תכנית זו שמה לה למטרה  להקים רובע חדש בבניה רוויה בצפיפות גבוהה לטובת ניצול יעיל של הקרקע  וחיבור הרובע לפארק עירוני רחב.

לכל מי שמחפש השקעה, הפוטנציאל הגלום בעתודת קרקע בצפונה של הרצליה, קרקע שתעבור תהליך תכנוני מקוצר בצינור הועדה למתחמים מועדפים, השקעה זו היא חלום שמתגשם.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ה

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

הרצליה כאן ועכשיו ( 25/11/2020)

כל מי שמתעסק בהשקעות קרקע בנדל"ן יודע כי עתודות קרקע פנויות באזור המרכז הן בעלות ערך בלתי ישוער וכי הקרקע הפנויה במרכז הארץ היא משאב שהולך ונעלם במהירות.

עתודת  קרקע כזו מצויה בחלקה הצפוני של העיר הרצליה,  התחומה בשטח שיפוט רעננה ממזרח ואדמות כפר שמריהו ממערב, בצפונה היא תחומה בשדה התעופה הרצליה מוקפת בשכונות גן רש"ל ונחלת עדה הירוקות ובסמוך למרכז האקדמי הבינתחומי.

 

העיר הרצליה נחשבת כעיר עם דירוג סוציו אקונומי גובה יחסית, ירוקה ובעלת איכות חיים  טובה למגורים.

​​סביבה המגורים בצפון הרצליה מאופיינת במגורים בבניה צמודת קרקע ובניה רוויה לצד קרקעות חקלאיות. ​

בשנת 2017 פורסם דבר הפקדתה של תכנית מתאר כוללנית לעיר הרצליה (הר/2530) שמטרתה הייתה קביעת הוראות והנחיות לעריכת תכניות מפורטות עתידיות בסמכות הוועדה המקומית שמכוחן ניתן יהיה להוציא היתרים לבניה.

חשיבות רבה יש לתכנית זו מכיוון שהיא קובעת בין היתר אילו אזורים בעיר ייועדו למגורים לתעסוקה ולמסחר, אילו מקומות ראוי לשמר ואילו מקומות יעברו התחדשות עירונית ועוד.

 

על  פי תכנית המתאר המופקדת נקבע כי בצפון הרצליה יוספו 10,000 יחידות דיור בבניה רוויה.

 

לאחר הפקדתה של התכנית, החל תהליך של התנגדויות במהלכה התנגד ראש העיר בעצמו לאותה תכנית והוחלט לעבוד יחד עם התושבים  על תכנון בשיתוף הציבור על מנת לתקן את התכנית המופקדת.

 

במהלך 2019 הליך זה נערך בשיתוף תושבי השכונות בעיר, אך בימים אלו ונכון לשנת 2020  עדיין לא הוגשה לשולחן הועדה המחוזית תכנית אלטרנטיבית להפקדה.

 

לאור גידול האוכלוסייה בארץ והצורך בתוספת יחידות דיור רבות הוחלט על הקמת ועדה תכנונית שתזרז הליכים תכנוניים ותאפשר הפשרת קרקעות במתחמים גדולים.

 

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל( שהוקמה ביולי 2014 במסגרת חוק הוראת שעה שמה לה למטרה לאשר תוכניות בנייה גדולות ברמה ארצית באופן מהיר ומתגבר על כל תוכניות אחרות (למעט תמ״א 35.(

 

בשנת 2019 בהחלטת ממשלה מספר 4474 נקבע כי הרצליה רובע צפוני הוכרזה כמתחם לתכנון מועדף וככזה היא תעבור תהליך תכנוני  מזורז במסגרת הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור שמטרתה להגדיל את היצע הדירות בישראל.

 

תכנת זו, תמ"ל 3006 רובע צפוני נמצאת בימים אלו בדיונים תכנוניים במסגרת שולחן עגול ולפני דיון בהפקדה.

 

תמ"ל 3006 ממוקמת באותן עתודות הקרקע הפנויות בצפון העיר הרצליה ובמזרח כפר שמריהו בין רחוב הבריגדה היהודית, כפר שמריהו ממערב וכביש 531 מצפון ואינה כוללת את שתי השכונות נחלת עדה וגן רש"ל ולא את שטחי  קריית מסלול.

 

התכנית כוללת בנייה של 10,000 יחידות דיור, ושטחי מסחר ותעסוקה בגודל של  80,000  מ"ר  על שטח של כ 2158 דונם. בתכנית מתוכננים 3 מתחמי פיתוח ראשיים: במזרחה ייבנה מתחם רובע צפוני הרצליה, במרכז התכנית  ייבנה פארק עירוני גדול ובמערב התכנית: יימשך פיתוח הכפר על עתודות הקרקע המזרחיות.

 

תכנית שו זמה לה למטרה  להקים רובע חדש בבניה רוויה בצפיפות גבוהה לטובת ניצול יעיל של הקרקע  וחיבור הרובע לפארק עירוני רחב.

 

לכל מי שמחפש השקעה, הפוטנציאל הגלום בעתודת קרקע בצפונה של הרצליה, קרקע שתעבור תהליך תכנוני מקוצר בצינור הועדה למתחמים מועדפים, השקעה זו היא חלום שמתגשם.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

שיתוף ב google
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב pinterest

השאר תגובה

כתבות נוספות

כיצד להשקיע בקרקע

דרום מערב חולון

חוף התכלת הרצליה